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            央行“降息”!你的房貸能省多少?

            樂安城市通 2022/5/21 13:32:19


            LPR迎來“降息”。5月20日,中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布,最新一期貸款市場報價利率(LPR為:1年期LPR為3.7%,5年期以上LPR為4.45%。



            5年期以上LPR與房貸相關,因此備受關注。據業內專家測算,此次調整后,按照50萬元、期限30年、等額本息還款估算,平均每月可減少月供支出約45元,未來30年內共減少利息支出約1.6萬元。


            對房地產市場有何影響

              

            2019年8月LPR改革以來,5年期以上LPR下調4次,從4.85%降至4.6%,此次調整后進一步降至4.45%。與企業貸款不同,個人住房貸款期限長,目前99%以上的個人住房貸款利率與5年期以上LPR掛鉤。


            來源:中國貨幣網 

              

            近日,央行、銀保監會發布《關于調整差別化住房信貸政策有關問題的通知》,將全國層面新發放首套住房商業性個人住房貸款利率下限從LPR調整為LPR-20BP,二套住房貸款利率下限保持LPR+60BP。

              

            此次調整后,按照最新LPR計算,個人住房貸款利率最低可達首套房4.25%,二套房5.05%。5年期以上LPR下行,有助于落實中央政治局會議精神,支持剛性和改善性住房需求,減輕居民房貸利息壓力,穩定投資、消費和宏觀經濟基本盤,促進房地產市場平穩健康發展。

              

            對購房家庭有何影響

              

            2019年LPR改革完成后,所有新發放、存量商業性個人住房貸款利率均以相應期限LPR為定價基準加點形成。

              

            “本次LPR調整對新發放和存量個人住房貸款均會產生影響?!庇嘘P專家表示,對于新發放商業性個人住房貸款,利率將立即下調15個基點,疊加央行、銀保監會5月15日將全國層面新發放首套住房商業性個人住房貸款利率下限從LPR調整為LPR-20BP,新申請住房貸款的居民家庭將迎來雙重利好,購買二套房的居民家庭也能從中獲益。

              

            對于存量商業性個人住房貸款,也將在購房人與商業銀行合同約定的利率重定價日(大多為每年1月1日)后下調15個基點。

              

            按貸款金額50萬元、期限30年、等額本息還款估算,平均每月可減少月供支出約45元,未來30年內共減少利息支出約1.6萬元。

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            編輯:小詹

            責任編輯:劉蘭

            來源:江西發布



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