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            速看!貸款買房重大調整!

            霍城在線網絡 2022/5/18 10:02:08

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            最新消息!

            近日,中國人民銀行、

            中國銀行保險監督管理委員會發布

            關于調整差別化

            住房信貸政策有關問題的通知

            為堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,全面落實房地產長效機制,支持各地從當地實際出發完善房地產政策,支持剛性和改善性住房需求,促進房地產市場平穩健康發展,按照國務院有關部署,現就差別化住房信貸政策有關事項通知如下:


            一、對于貸款購買普通自住房的居民家庭,首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率減20個基點,二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限按現行規定執行。


            二、在全國統一的貸款利率下限基礎上,人民銀行、銀保監會各派出機構按照“因城施策”的原則,指導各省級市場利率定價自律機制,根據轄區內各城市房地產市場形勢變化及城市政府調控要求,自主確定轄區內各城市首套和二套住房商業性個人住房貸款利率加點下限。


            那這次調整

            對于居民家庭有什么影響?

             30年期50萬貸款利息可節省2萬元 

            消息一出,立即引發了市場的廣泛熱議。在全國政策下限調整后,各地政策是否同步調整?


            對此,第一財經采訪了解到,我國房地產市場區域特征明顯,個人住房貸款利率的確定遵循“因城施策”原則,采用“全國+地方+銀行”三層確定機制。本次調整主要針對全國層面首套住房商業性個人住房貸款利率政策下限,二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限仍按現行規定執行。


            在全國統一的貸款利率下限基礎上,地方層面,由人民銀行、銀保監會各派出機構按照“因城施策”原則,指導各省級市場利率定價自律機制,根據轄區內各城市房地產市場形勢變化及城市政府調控要求,自主確定轄區內各城市首套和二套住房商業性個人住房貸款利率加點下限調整方向,可選擇跟隨全國下限下調,也可保持不動或適度上調,維持區域房地產市場穩定。在城市貸款利率下限基礎上,銀行業金融機構結合自身經營情況、客戶風險狀況和信貸條件等因素,合理確定每筆貸款的具體加點數值。


            市場關注的另一焦點在于,通知對于居民家庭有何影響?


            對此,業內專家對第一財經表示,通知主要針對新發放商業性個人住房貸款,存量商業性個人住房貸款利率仍按原合同執行。政策調整后,全國層面首套住房商業性個人住房貸款利率下限由不低于相應期限LPR調整為不低于相應期限LPR減20個基點(按4月20發布的5年期以上LPR計算為4.4%),如所在城市政策下限和銀行具體執行利率跟隨全國政策同步下調,居民家庭申請貸款購買首套普通自住房時,利息支出會有所減少。按貸款金額50萬元、期限30年、等額本息還款估算,利率下調20個基點,平均每月可減少月供支出約60元,未來30年內共減少利息支出約2萬元。



            來源:中國人民銀行、第一財經等

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